Diese ca. 54 m² große Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus ca. 1900 vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einem modernen Wohngefühl.
Highlights & Raumaufteilung:
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ca. 54 m² Wohnfläche
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2,5 Zimmer – alle zentral begehbar
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gepflegter Altbau mit hohen Decken & klassischem Flair
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Bad mit Dusche, separates WC
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Kellerabteil inkludiert
Zustand:
Die Wohnung ist aktuell in sehr gutem, gepflegtem Zustand und sofort beziehbar.
Lagezuschlag & Investment-Potential:
Laut mein.wien.gv.at besteht für diese Adresse ein Lagezuschlag (aktuell € 5,30/m²). Das macht die Wohnung für Anleger besonders interessant.
Da die Plattform der Stadt Wien oft nur Mindestwerte ausweist, kann mit einem allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen häufig ein höherer Lagezuschlag festgestellt werden – ein zusätzlicher Vorteil für Investoren.
Fazit:
Ein Altbaujuwel in Döbling, das sofort beziehbar ist und mit seiner Lage und dem klassischen Flair überzeugt – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Hinweis: Die Information zum Lagezuschlag basiert auf den Angaben der Stadt Wien (mein.wien.gv.at). Es wird hierfür keine Garantie übernommen. Sollte eine verbindliche, fachliche Begutachtung gewünscht sein, kann ein allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger auf eigene Rechnung beauftragt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Die ruhige Straße ist umgeben von Grünflächen und Parks – Olympiapark, Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in Gehweite.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Buslinien: 10A, 35A
Straßenbahn: 38 (direkt ins Stadtzentrum)
Schnellbahn (S-Bahn): S45 (Station Oberdöbling) in wenigen Minuten erreichbar
U-Bahn-Anschluss: über S45, Bus oder Straßenbahn rasch zur gewünschten U-Bahn
So gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke – auch ohne Auto.
