Die Residenz Brunnenmarkt im 16. Bezirk Wiens kombiniert historischen Charme mit moderner Eleganz.
Dieses exklusive Wohnprojekt umfasst 31 frisch sanierte Altbauwohnungen, idyllische Gartenwohnungen und luxuriöse Penthouses, die neue Standards im gehobenen Wohnen setzen. Mit Wohnflächen zwischen 42 und 147 m², die von 1 bis 4 Zimmerwohnungen reichen, bieten viele Einheiten zudem Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Gärten, die zum Verweilen im Freien einladen.
Das ursprüngliche Wohngebäude, das um 1905 errichtet wurde, erfuhr 2024 einen Dachgeschossausbau und umfassende Sanierungen der bestehenden Einheiten. Das Haus ist jedoch nicht barrierefrei, da drei Stufen den Eingangsbereich vom Gehsteig trennen.
In der Nähe des lebendigen Brunnenmarktes gelegen, ist die Residenz von einer Atmosphäre kultureller Vielfalt und lebendiger Geschichte umgeben. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst Merkmale wie Fischgrätparkett, Panoramafenster, Stuckelemente und Smart-Home-Technologie. Die Penthouses bieten eine atemberaubende Aussicht über Wien, privaten Liftzugang und exklusive Freiflächen. Ein spezielles Filtersystem verspricht zudem Wasser in Quellqualität. Die Residenz Brunnenmarkt repräsentiert ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das Tradition mit modernem Luxus verbindet.
Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen, die darstellen, wie die Wohnung aussehen könnte.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss von Haus 2 und bietet eine Nutzfläche von ca. 114,90 m² sowie eine Verkaufsfläche von ca. 130,76 m².
Die Raumaufteilung umfasst mehrere Vorräume und Abstellräume, zwei Badezimmer (ca. 4,35 m² und 5,13 m²) sowie drei WCs – zwei separate und eines im Bad integriert. Die Garderobe mit ca. 19,12 m² bietet großzügige Stauraummöglichkeiten oder kann als Schlafzimmer benutzt werden. Herzstück der Einheit ist das große Studio mit ca. 45,58 m², das sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Atelierbereich nutzen lässt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Gärten mit insgesamt rund 47,59 m² (16,68 m² + 30,91 m²), die zusätzlichen privaten Außenraum schaffen.
Der Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch die Kombination aus großzügigen Haupt- und Nebenräumen sowie einer klaren, funktionalen Raumaufteilung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Grundsteingasse 38 liegt in einer begehrten Wohngegend nahe dem Brunnenmarkt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und kultureller Vielfalt. Die U-Bahn-Stationen U6 Thaliastraße und U6 Josefstädter Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Der nahegelegene Brunnenmarkt lädt zum Bummeln ein. Für Familien sind Kindergärten und Schulen gut erreichbar, und zahlreiche Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung zur Wiener Innenstadt ist hervorragend – in nur 25 Minuten sind Sie im Herzen der Stadt.
