Modernes Neubauprojekt – Erstbezugswohnungen in absoluter Ruhelage – Baujahr 2024
Beschreibung
Dieses hochwertige Neubauprojekt, fertiggestellt im Jahr 2024, bietet eine Auswahl an modernen Erstbezugswohnungen, ideal sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Investor:innen, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Ruhe legen.
Ideal geeignet für:
-
Käufer:innen, die eine bezugsfertige Wohnung in ruhiger Lage suchen
-
Kapitalanleger:innen, die in hochwertige Neubauwohnungen investieren möchten
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Menschen mit Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort
Diese exklusive Gartenwohnung im Erstbezug wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Freiflächen und eine absolute Ruhelage – ideal sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Investor:innen.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf 74 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort. Das Highlight ist der 113 m² große Eigengarten mit einer 33 m² großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig.
Sie befindet sich in einem neuen Wohnbauprojekt in einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur.Ideal geeignet für:
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Käufer:innen mit Wunsch nach Ruhe und einem eigenen Garten
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Paare und Familien, die modernes Wohnen und Freiflächen schätzen
-
Anleger:innen auf der Suche nach einer erstbezugsfähigen Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnanlage überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, durchdachten Grundrissen, hochwertig ausgestatteten Badezimmern und energieeffizienter Bauweise. Die Lage punktet mit einer sehr guten Infrastruktur, absoluter Ruhelage und sofortiger Bezugsfähigkeit.
Jede Einheit steht für erstklassige Lebensqualität in einer begehrten Wohngegend – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Flachdach
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Pissoir
- Rollstuhlgerecht
- Schlüsselfertig mit Keller
- Seniorengerecht
- Stahlbeton
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- WG geeignet
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 32.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 17.10.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 615.000,00 €
- Fläche ca. 74,2 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 615.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1945/1728
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 615.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 74,2 m2
- Wohnfläche ca. 74,2 m2
- Nutzfläche ca. 220,7 m2
- Freie Fläche ca. 146,53 m2
- Gartenfläche ca. 113,4 m2
- Terrassenfläche ca. 33,1 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Gärten 1
- HWB B, 32.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 17.10.2034
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
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- Kaufpreis auf Anfrage
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- Miete 300,00 €