Modernes Neubauprojekt – Erstbezugswohnungen in absoluter Ruhelage – Baujahr 2024
Beschreibung
Dieses hochwertige Neubauprojekt, fertiggestellt im Jahr 2024, bietet eine Auswahl an modernen Erstbezugswohnungen, ideal sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Investor:innen, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Ruhe legen.
Ideal geeignet für:
-
Käufer:innen, die eine bezugsfertige Wohnung in ruhiger Lage suchen
-
Kapitalanleger:innen, die in hochwertige Neubauwohnungen investieren möchten
-
Menschen mit Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort
Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Badezimmer, sowie großzügige Außenflächen mit insgesamt 34 m², verteilt auf zwei Balkone und zwei Terrassen. Ideal geeignet für Familien oder Anleger, die eine hochwertige Immobilie in einem erstklassigen Neubauprojekt suchen.
Durch die Lage im obersten Stockwerk genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und eine helle Wohnatmosphäre mit hochwertiger Ausstattung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnanlage überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, durchdachten Grundrissen, hochwertig ausgestatteten Badezimmern und energieeffizienter Bauweise. Die Lage punktet mit einer sehr guten Infrastruktur, absoluter Ruhelage und sofortiger Bezugsfähigkeit.
Jede Einheit steht für erstklassige Lebensqualität in einer begehrten Wohngegend – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Schlüsselfertig mit Keller
- Sporteinrichtungen
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- WG geeignet
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 32.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 17.10.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 775.000,00 €
- Fläche ca. 93,13 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 775.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1945/1730
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 775.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 93,13 m2
- Wohnfläche ca. 93,13 m2
- Nutzfläche ca. 127,41 m2
- Freie Fläche ca. 34,28 m2
- Balkonfläche ca. 17,03 m2
- Terrassenfläche ca. 17,25 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 2
- Terrassen 2
- HWB B, 32.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 17.10.2034
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
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- Miete 300,00 €