Das Projekt umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 60 bis 170 m². Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon – und überzeugt durch großzügige Grundrisse, bodentiefe Verglasungen und eine moderne Ausstattung.
Die Architektur verbindet klare Linien mit Leichtigkeit und schafft lichtdurchflutete Räume, die Wohnen und Natur harmonisch verschmelzen lassen. Nachhaltige Haustechnik sorgt für hohen Wohnkomfort: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Deckenkühlung für den Sommer sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung.
Zur Anlage gehören auch zahlreiche Extras, die den Alltag bereichern: eine Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Gartenbereich sowie ein Concierge-Service, der von der Organisation von Freizeitaktivitäten bis hin zu alltäglichen Erledigungen unterstützt. Eine hauseigene Tiefgarage mit Kennzeichenerkennung und optionalen E-Ladestationen sowie großzügige Kellerabteile runden das Angebot ab.
Kurzum: Ein Wohnprojekt, das Design, Komfort, Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit vereint – und damit einen Rückzugsort mit langfristigem Wert bietet.
Die Betriebskosten werden voraussichtlich 4,54 € brutto pro Nutzwert betragen. *Auf die ersten fünf Jahre ist eine Reduzierung möglich, da Neubau. Danach gilt die gesetzliche Höhe.
Die Wohnung Top 04 befindet sich im Erdgeschoß und bietet rund 74,37 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich auf die Terrasse mit ca. 34,51 m² und in den Eigengarten mit ca. 62,98 m², wodurch ein harmonischer Übergang von Innen- zu Außenräumen entsteht.
Zwei Schlafzimmer schaffen private Rückzugsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum, die den Alltag komfortabel gestalten.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (TG 04) mit ca. 12,50 m² zum Preis von 35.000 € erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die exklusive Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, eingebettet zwischen Weingärten, Wienerwald und gepflegten Villen. In unmittelbarer Nähe liegt die Bushaltestelle der Linie 39A, die eine direkte Verbindung nach Heiligenstadt bietet und so eine rasche Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ermöglicht.
Die Amadeus International School Vienna ist in nur 8 Minuten mit dem Auto oder rund 18 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein besonderer Vorteil für internationale Familien. Im nahen Umfeld befinden sich außerdem Kindergärten, Apotheken, Supermärkte und traditionelle Wiener Heurige, die den Alltag komfortabel und lebenswert machen.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge durch die idyllischen Weingärten, Jogging- und Radstrecken entlang des Stadtwanderwegs 2 oder ein Ausflug auf den Cobenzl und „Am Himmel“. Trotz der grünen und ruhigen Lage liegt die Wiener Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
