Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet rund 77 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und klar gegliederten Aufteilung.
Man betritt die Einheit über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Der Wohnbereich ist großzügig und südseitig ausgerichtet, wodurch er viel Licht und eine angenehme Atmosphäre erhält. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ein Fenster, während Bad und WC getrennt angeordnet sind – ein Pluspunkt für den täglichen Komfort.
Die Ausstattung entspricht der Kategorie A: Bad, WC, Küche, Heizung und Warmwasser sind vollständig vorhanden. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem geordneten und gepflegten Zustand, und die Umgebung punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die Wohnung ist derzeit bis 31. Mai 2028 vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt 9 641,40 €, was sie zu einer soliden und langfristig abgesicherten Anlageimmobilie macht.
Diese Wohnung vereint funktionale Raumgestaltung, ruhige Innenlage und stabile Ertragsbasis – ein Objekt, das gleichermaßen durch Sicherheit und Beständigkeit überzeugt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wien-Favoriten, einem Stadtteil, der urbanes Leben und hervorragende Infrastruktur verbindet. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U1 gewährleisten eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Alois-Drasche-Park oder der Waldmüllerpark für Erholung im Alltag.
Das Viertel gilt als etabliertes Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und einer stabilen Nachfrage, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant macht.
