Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 86 m². Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine funktionale Nutzung sämtlicher Räume.
Über den zentralen Vorraum sind alle Bereiche separat begehbar. Der Wohnraum ist südseitig ausgerichtet und durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ein Fenster, während Bad und WC getrennt angeordnet sind – ein praktischer Vorteil im Alltag.
Die Ausstattung entspricht der Kategorie A gemäß Mietrechtsgesetz. Die Wohnung verfügt über Bad, WC, Küche, Heizung und Warmwasser. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil (ca. 3 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude befindet sich in ordentlichem, gepflegtem Zustand, die Liegenschaft ist von einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt und profitiert von der sehr guten innerstädtischen Lage.
Die Wohnung ist derzeit bis 31. Oktober 2026 vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt 10.220,64 €, was eine stabile und planbare Ertragsgrundlage bietet.
Diese Einheit überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, solide Bauqualität und zentrale Lage – eine Kombination, die sowohl für Anleger als auch für spätere Eigennutzung interessant ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in zentraler, gut erreichbarer Wohnlage im 10. Bezirk – Favoriten, einem dynamisch gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Stadtbild, während Parks wie der Alois-Drasche-Park oder der Waldmüllerpark Erholung im Grünen bieten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Dadurch verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und bleibt auch langfristig sehr gefragt.
