Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1954 und bietet eine angenehm proportionierte Wohnfläche von ca. 63 m². Der Zustand wurde im Gutachten als gut beurteilt und entspricht der Ausstattungskategorie A, was eine zeitgemäße Badegelegenheit, ein WC im Inneren sowie eine voll funktionsfähige Heizung und Warmwasseraufbereitung voraussetzt.
Man betritt die Wohnung über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Links befindet sich der Wohnbereich, der durch seine Größe und Aufteilung sowohl für einen gemütlichen Wohnbereich als auch für einen Essplatz geeignet ist. Rechts liegt das Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort anbietet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Badezimmer und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine angenehme, alltagstaugliche Nutzung.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme, wie im Energieausweis ausgewiesen. Das zugehörige Kellerabteil mit rund 3 m² bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet, wobei eine Bruttomiete von 11.400 € pro Jahr erzielt wird. (Die pünktlichen und zuverlässigen Mieter freuen sich über eine Mietverlängerung!)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Salzachstraße, einer gefragten Wohngegend im 20. Bezirk (Brigittenau) zwischen Donaukanal und Millennium City. Der Standort bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur.
Der nächstgelegene Supermarkt liegt nur rund 100 m entfernt, ebenso befinden sich mehrere weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Gehdistanz. Eine Ärztin ist etwa 60 m, eine Apotheke rund 520 m erreichbar. Schulen, Kindergarten und Musikschule befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (zwischen 150–900 m).
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man die Straßenbahnlinien und Busverbindungen entlang der Leystraße sowie den nahegelegenen Bahnhof Traisengasse. Über die nahe Brigittenauer Brücke ist die Donauuferautobahn A22 in kürzester Zeit erreichbar, wodurch die Wohnung auch für Pendler sehr attraktiv ist.
