Modern First-Occupancy Apartment | 20 Minutes to Vienna City Centre
Beschreibung
Modern Living in Vienna's 17th District
Welcome to this beautifully renovated 2-room apartment offering approximately 53.26 m² of stylish living space in Vienna's sought-after 17th district.
Located on the third floor with step-free elevator access, the apartment features a practical layout with centrally accessible rooms, making it an excellent choice for singles, couples, or shared living.
A private basement storage unit is included, while residents also benefit from dedicated bicycle and stroller storage.
The entire building has been comprehensively renovated, including a newly developed penthouse level, creating a modern residential property while preserving its historic character.
Contact us today to receive further information or to arrange a private viewing. In accordance with Austrian consumer protection regulations, property information and viewing appointments can only be provided upon receipt of a written inquiry including your full contact details.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
It is located in Vienna's 17th district (Hernals), offering excellent public transport connections. The nearby tram lines **2, 9, and 43** provide direct access to the city centre and other key destinations.
The neighborhood features supermarkets, cafés, restaurants, schools, and everyday amenities within walking distance. Nearby green spaces include **Kongresspark**, **Türkenschanzpark**, and **Schwarzenbergpark**, offering ample opportunities for recreation and outdoor activities.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- WG geeignet
Energieausweis
- HWB B, 35.77 kWh/m2a
- fGEE B, 0,91
- gültig bis 30.10.2025
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Fläche ca. 53,36 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 289.000,00 € |
| Betriebskosten: | 87,51 € |
| Reparaturrücklage: | 57,12 € |
| Umsatzsteuer: | 8,75 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 153,38 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung/Treuhand Rechtsanwalt Mag. Nigl
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1945/2123
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 53,36 m2
- Wohnfläche ca. 53,36 m2
- Kellerfläche ca. 1,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 35.77 kWh/m2a
- fGEE B, 0,91
- gültig bis 30.10.2025
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar sofort
Anfrage senden
Erstbezug direkt an der U1: Modernes Wohnen mit Klimaanlage & Terrasse in ruhiger Hoflage
- 1100 Wien,Favoriten
- Zimmer 2
- Fläche ca. 63,11 m2
- Kaufpreis 369.000,00 €
Erstbezug direkt an der U1: Modernes Wohnen mit Klimaanlage & Terrasse in ruhiger Hoflage
- 1100 Wien,Favoriten
- Zimmer 2
- Fläche ca. 57,36 m2
- Kaufpreis 325.000,00 €
Heller 3-Zimmer-Erstbezug mit moderner Ausstattung – direkt an der U1
- 1100 Wien,Favoriten
- Zimmer 3
- Fläche ca. 68,87 m2
- Kaufpreis 397.000,00 €