Modern First-Occupancy 2-Room Apartment
Beschreibung
Welcome to your new home in Vienna's charming 17th district.
This beautifully renovated 2-room period apartment offers approximately 52.18 m² of stylish living space and is located on the 3rd floor of a fully refurbished historic building with elevator access. Combining classic Viennese architecture with modern finishes, it is the perfect home for singles and couples alike.
A private basement storage unit is included, while the building also features dedicated bicycle and stroller storage rooms.
The entire property has been comprehensively renovated, including the expansion of the attic into exclusive residential units. Several newly refurbished apartments are currently available, offering a unique opportunity to choose from multiple layouts.
Don't miss the chance to own a high-quality home in one of Vienna's most sought-after residential neighborhoods. Contact us today for further information or to arrange a viewing.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
It is located in Vienna's 17th district (Hernals), offering excellent public transport connections. The nearby tram lines **2, 9, and 43** provide direct access to the city centre and other key destinations.
The neighborhood features supermarkets, cafés, restaurants, schools, and everyday amenities within walking distance. Nearby green spaces include **Kongresspark**, **Türkenschanzpark**, and **Schwarzenbergpark**, offering ample opportunities for recreation and outdoor activities.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Etagenheizung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
Energieausweis
- HWB B, 35.77 kWh/m2a
- fGEE B, 0,91
- gültig bis 30.10.2025
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Fläche ca. 52,18 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 289.000,00 € |
| Betriebskosten: | 85,58 € |
| Reparaturrücklage: | 54,74 € |
| Umsatzsteuer: | 8,56 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 148,88 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung/Treuhand Rechtsanwalt Mag. Gottgeisl
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1945/2124
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 52,18 m2
- Wohnfläche ca. 52,18 m2
- Kellerfläche ca. 1,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 35.77 kWh/m2a
- fGEE B, 0,91
- gültig bis 30.10.2025
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar sofort
Anfrage senden
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- Kaufpreis 2.100.000,00 €