More Than a Home. A Lifestyle.
Beschreibung
Exclusive Living Above the Rooftops of Vienna
This exceptional penthouse combines contemporary architecture, premium finishes, and light-filled interiors to create an outstanding living experience. Expansive floor-to-ceiling windows, a thoughtfully designed layout, and carefully selected materials offer the perfect balance of elegance, comfort, and functionality.
The private terrace is the highlight of the residence, providing the ideal setting to relax while enjoying panoramic views across Vienna's skyline.
Features
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Premium herringbone hardwood flooring
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Underfloor heating & air conditioning
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Designer bathrooms with elegant tiling
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Smart KNX home automation system
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Electric external blinds
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Video intercom system
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Private terrace with electricity and water connections
As part of the penthouse development, the entire building has been comprehensively renovated and now presents itself as a modern residential property that seamlessly combines timeless architecture with contemporary living standards.
A residence designed for those who appreciate sophisticated urban living, exceptional design, and uncompromising quality.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
It is located in Vienna's 17th district (Hernals), offering excellent public transport connections. The nearby tram lines **2, 9, and 43** provide direct access to the city centre and other key destinations.
The neighborhood features supermarkets, cafés, restaurants, schools, and everyday amenities within walking distance. Nearby green spaces include **Kongresspark**, **Türkenschanzpark**, and **Schwarzenbergpark**, offering ample opportunities for recreation and outdoor activities.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 35.77 kWh/m2a
- fGEE B, 0,91
- gültig bis 30.10.2025
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 629.000,00 €
- Fläche ca. 81,14 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 629.000,00 € |
| Betriebskosten: | 133,15 € |
| Reparaturrücklage: | 96,39 € |
| Umsatzsteuer: | 13,32 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 242,86 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung/Treuhand Rechtsanwalt Mag. Nigl
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1945/2127
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 629.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 81,14 m2
- Wohnfläche ca. 81,14 m2
- Freie Fläche ca. 12,7 m2
- Terrassenfläche ca. 12,7 m2
- Gesamtfläche ca. 93,84 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB B, 35.77 kWh/m2a
- fGEE B, 0,91
- gültig bis 30.10.2025
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar sofort
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- Zimmer 3
- Fläche ca. 98 m2
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- Kaufpreis 680.000,00 €