Classic Architecture. Contemporary Comfort.
Beschreibung
Modern Elegance Meets Timeless Viennese Charm
Experience refined city living in this beautifully renovated apartment, located in Vienna's increasingly sought-after 17th district. Combining classic architecture with contemporary design, this first-occupancy residence offers the perfect balance of style, comfort, and functionality.
The apartment features approximately 67 m² of thoughtfully designed living space with two bright rooms, high-quality finishes, elevator access, a private basement storage unit, and dedicated bicycle and stroller storage.
The entire building has undergone an extensive renovation, creating a prestigious residential environment while preserving its historic character.
Whether you're looking for a stylish home or an attractive investment, this exceptional property is a rare opportunity in one of Vienna's most desirable neighborhoods.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
It is located in Vienna's 17th district (Hernals), offering excellent public transport connections. The nearby tram lines **2, 9, and 43** provide direct access to the city centre and other key destinations.
The neighborhood features supermarkets, cafés, restaurants, schools, and everyday amenities within walking distance. Nearby green spaces include **Kongresspark**, **Türkenschanzpark**, and **Schwarzenbergpark**, offering ample opportunities for recreation and outdoor activities.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Toilette
Energieausweis
- HWB B, 35.77 kWh/m2a
- fGEE B, 0,91
- gültig bis 30.10.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Fläche ca. 66,93 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 359.000,00 € |
| Betriebskosten: | 109,77 € |
| Reparaturrücklage: | 70,21 € |
| Umsatzsteuer: | 10,98 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 190,96 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20% Ust. Kaufvertragserrichtung/Treuhand Rechtsanwalt Mag. Nigl
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1945/2129
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 66,93 m2
- Wohnfläche ca. 66,93 m2
- Kellerfläche ca. 1,5 m2
- Gesamtfläche ca. 67 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 35.77 kWh/m2a
- fGEE B, 0,91
- gültig bis 30.10.2025
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar sofort
Anfrage senden
Erstbezug direkt an der U1: Modernes Wohnen mit Klimaanlage & Terrasse in ruhiger Hoflage
- 1100 Wien,Favoriten
- Zimmer 2
- Fläche ca. 63,11 m2
- Kaufpreis 369.000,00 €
Erstbezug direkt an der U1: Modernes Wohnen mit Klimaanlage & Terrasse in ruhiger Hoflage
- 1100 Wien,Favoriten
- Zimmer 2
- Fläche ca. 57,36 m2
- Kaufpreis 325.000,00 €
Heller 3-Zimmer-Erstbezug mit moderner Ausstattung – direkt an der U1
- 1100 Wien,Favoriten
- Zimmer 3
- Fläche ca. 68,87 m2
- Kaufpreis 397.000,00 €