In einem stilvollen Wiener Altbau wurde ein exklusives Dachgeschossprojekt mit außergewöhnlicher Architektur und hochwertiger Ausstattung realisiert. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Neben der Erneuerung zentraler Gebäudebereiche wurden Liftanlage, Dachkonstruktion, technische Infrastruktur sowie große Teile der allgemeinen Flächen hochwertig revitalisiert.
Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen, offene Wohnkonzepte und private Rooftop-Terrassen mit beeindruckendem Ausblick über die Wiener Stadtlandschaft Richtung Schönbrunn.
Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und zeitloses Design gelegt. Eichen-Fischgrätparkett, italienischer Naturmarmor, flächenbündige Türen, hochwertige Holz-Alu-Fenster sowie moderne Licht- und Smart-Home-Konzepte schaffen eine elegante Wohnatmosphäre mit internationalem Charakter.
Die technische Ausstattung entspricht modernem Premiumstandard: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, elektrische Außenbeschattung, Smart-Home-Steuerung sowie Vorbereitungen für Klimaanlagen sorgen für hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen.
Die großzügigen Dachterrassen wurden als Erweiterung des Wohnraums konzipiert und bieten vielfältige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- oder Spa-Bereiche. Laut Projektkonzept bestehen Vorbereitungen bzw. Möglichkeiten für Outdoor-Küche, Whirlpool, Pergola sowie Sauna- oder Rooftop-Lounge-Konzepte. Diese Elemente sind teilweise vorbereitet oder optional vorgesehen und nicht automatisch Bestandteil der tatsächlichen Ausführung.
Ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen mit Anspruch an Design, Privatsphäre, hochwertige Architektur und exklusives Outdoor-Living in einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens.
Ein stilvoll gestaltetes Dachgeschoss-Penthouse mit großzügiger Rooftop-Terrasse, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die Kombination aus moderner Architektur, edlen Materialien und durchdachter Raumplanung schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauwohnungen abhebt.
Der offen konzipierte Wohn- und Küchenbereich mit ca. 20,34 m² bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, angenehme Lichtverhältnisse und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 12,80 m² bietet eine ruhige und private Atmosphäre, während ein weiteres Zimmer mit ca. 9,74 m² flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Vorraum mit ca. 5,47 m², ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ca. 6,03 m², ein separates WC mit ca. 1,62 m² sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 3,45 m².
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 36,13 m², die den Wohnraum harmonisch erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von stilvollen Lounge- und Dining-Bereichen bis hin zu privaten Relaxzonen mit Blick über die Stadtlandschaft Richtung Schönbrunn.
Die Ausstattung folgt einem hochwertigen und zeitlosen Designkonzept: Eichenparkett, italienischer Naturmarmor in Bad und WC, flächenbündige Türen, Smart-Home-Steuerung, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, elektrische Außenbeschattung sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster schaffen ein elegantes Wohnambiente mit modernem Komfort.
Laut Projektbeschreibung bestehen Vorbereitungen bzw. Möglichkeiten für Outdoor-Küche, Whirlpool, Pergola sowie Sauna- oder Spa-Konzepte auf der Dachterrasse. Diese Elemente sind teilweise vorbereitet bzw. optional und nicht automatisch Bestandteil der tatsächlichen Ausführung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U4-Anbindung im Bereich Schönbrunn/Meidling ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Grünflächen, der Schlosspark Schönbrunn, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Wohnfläche: ca. 59,45 m²
Terrassenfläche: ca. 36,13 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 95,58 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Bezirks verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt urbanen Komfort mit Ruhe, Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung rund um Schönbrunn zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, hoher Lebensqualität und perfekter Anbindung an die Innenstadt.
Der Schlosspark Schönbrunn, die Gloriette sowie weitläufige Grün- und Freizeitflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und schaffen einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Stadt. Spaziergänge, Sportaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich direkt vor der Haustüre genießen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Hietzing und Meidling. Zusätzlich sorgt die nahegelegene U4-Anbindung für eine direkte Verbindung ins Zentrum Wiens sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur rund um Meidling und Schönbrunn bietet zusätzlich ein breites Angebot an Gastronomie, Fitnessstudios, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen.
Familien profitieren von mehreren Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Gleichzeitig macht die Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen die Lage auch für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen besonders attraktiv.
