Mit Projekt HELENA entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Badens ein hochwertiges Neubauensemble, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und naturnahe Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet. Eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch stadtnah, bietet dieses Projekt ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger.
HELENA wird ein exklusives Wohnensemble realisiert, das höchsten architektonischen und qualitativen Ansprüchen gerecht wird. Das Neubauprojekt umfasst mehrere moderne Wohnhäuser, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen und durch klare Linien, großzügige Fensterflächen sowie elegante Fassadengestaltung überzeugen.
Die Wohnungen sind intelligent geschnitten und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensmodelle – von komfortablen Familienwohnungen bis hin zu stilvollen Einheiten für Paare oder Singles. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt:
• edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• moderne Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
• elegante Sanitärausstattung namhafter Marken
• bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen
• großflächige Fenster für optimale Lichtverhältnisse
• moderne Heiz- und Energietechnik
• Video-Gegensprechanlage
• hochwertige Innentüren und stilvolle Schalterprogramme
• durchdachte Beleuchtungskonzepte für Innen- und Außenbereiche
Das Projekt wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz geplant und erfüllt moderne Standards für umweltbewusstes Wohnen. Tiefgaragenplätze sowie großzügige Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort.
Projekt HELENA steht für zeitlose Architektur, hochwertige Bauausführung und eine Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität – ein Wohnprojekt mit Substanz und Zukunft.
Diese hochwertige Neubau-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und überzeugt durch eine moderne Architektur sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,44 m² und 4 vollwertigen Zimmern eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 36,64 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse (ca. 6,21 m²) sowie zum beeindruckenden Eigengarten mit ca. 321,68 m². Diese private Grünfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum perfekten Garten für Kinder oder Haustiere.
Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort und optimale Alltagstauglichkeit.
Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl.
Ausstattungshighlights
• Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern, WC und Nebenräumen
• Zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Separate Toilette
• Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Edelstahlbeschlägen
• Weiße, moderne Innentüren
• Bodengleiche Dusche & Markenarmaturen
• Elektrischer Badheizkörper
• Frostsichere Außenarmatur
• Terrasse mit Feinsteinzeugbelag
• Neubau in energieeffizienter Bauweise
Besonderheiten auf einen Blick
✔ 4 Zimmer mit großzügigem Grundriss
✔ Über 320 m² privater Eigengarten
✔ Zwei Bäder + separates WC
✔ Ruhige, exklusive Wohnlage
✔ Hochwertige Neubauausstattung
✔ Provisionsfrei für den Käufer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Projekt HELENA befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Baden – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, hochwertiger Wohnbebauung und viel Natur. Die nahegelegenen Weinberge, Wälder und Spazierwege schaffen ein hohes Maß an Erholung direkt vor der Haustüre.
Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur: Das historische Stadtzentrum von Baden mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl der Bahnhof Baden als auch mehrere Buslinien sorgen für eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die Nähe zur A2 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets sowie des Flughafens Wien-Schwechat.
Diese Lage vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Natur, urbanen Komfort und beste Erreichbarkeit – ein seltener Mix mit langfristiger Wertstabilität.
