Zum Verkauf gelangt eine neuwertig sanierte Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, klare Grundrissstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl als Anlegerwohnung als auch zur späteren Eigennutzung.
Raumaufteilung & Flächen
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- Zimmer 1: 21,72 m²
- Zimmer 2: 16,64 m²
- Vorraum: 11,72 m²
- Küche: 10,54 m²
- Badezimmer: 3,33 m²
- Abstellraum: 3,12 m²
- WC: 1,67 m²
Die Räume sind zentral begehbar, gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder zur Vermietung.
Zustand
Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Die Sanierung umfasst die wesentlichen Wohnbereiche und ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb als Anlageobjekt bzw. einen problemlosen Einzug nach Freiwerden der Wohnung.
Vermietung / Nutzung
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag läuft 12/2027 aus, wodurch sich die Immobilie ideal als Anlegerwohnung mit späterer Eigennutzung eignet – eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristiger Wohnperspektive.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U-Bahn U3 (Simmering) – Endstation mit direkter Verbindung ins Zentrum
S-Bahn S7 – nahe Haltestelle „Geiselbergstraße“
Buslinien (15A, 69A, 76A/B, N71, …) – mehrere Haltestellen in kurzer Gehweite
Straßenbahn 71 – zusätzliche ÖPNV-Alternative
