Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1981 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung bietet eine solide Basis und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,3 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung. Drei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist vom WC getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum sorgt für extra Stauraum innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien mit insgesamt ca. 10 m², die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten und zum Entspannen einladen.
Die Wohnung ist sofort beziehbar, wird mittels Zentralheizung beheizt und verfügt über Parkettböden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn), Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U3 – Station Enkplatz
→ ca. 1–2 Gehminuten entfernt
→ Direkte Verbindung Richtung Stephansplatz / Innenstadt
Straßenbahnen
Linie 11 – Richtung Kaiserebersdorf / Otto-Probst-Platz
Linie 71 – Richtung Zentralfriedhof / Börse
Beide Linien halten direkt bzw. wenige Schritte von der Wohnung entfernt.
Busse
15A – verbindet Simmering mit Favoriten
76A – Richtung Alberner Hafen / Simmering
69A – zusätzliche Verbindung im Bezirk (je nach Abschnitt fußläufig erreichbar)
Bahnhof
Bahnhof Simmering (S-Bahn & Regionalzüge)
→ ebenfalls fußläufig erreichbar
