Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Investmentobjekt, das moderne Bauqualität, hohe Beherbergungskapazität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Immobilie vereint.
Das im Jahr 2023 errichtete Apartmentzinshaus umfasst insgesamt 31 vollständig möblierte und ausgestattete Apartments mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 1.722,78 m². Durch die bereits erfolgte Parifizierung sind die einzelnen Einheiten klar strukturiert und bieten dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich Betrieb, Verwaltung und langfristiger Verwertung.
Die genehmigte Hotel- und Gastronomienutzung schafft eine besonders attraktive Grundlage für den professionellen Beherbergungsbetrieb. Das Objekt eignet sich ideal für die touristische Kurzzeitvermietung, für Businessgäste, Familien, Gruppen sowie für längerfristige Aufenthalte.
Die 31 Apartments teilen sich wie folgt auf:
- 16 Apartments für jeweils 2 Personen
- 7 Apartments für jeweils 4 Personen
- 7 Apartments für jeweils 6 Personen
- 1 Apartment für bis zu 8 Personen
Insgesamt bietet das Haus damit Platz für bis zu 110 Gäste und ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache sowie eine flexible Preis- und Belegungsstrategie.
Die Apartments präsentieren sich modern, gepflegt und vollständig ausgestattet. Einbauküchen, zeitgemäße Sanitärräume, Fußbodenheizung, mehrfach verglaste Fenster und die vollständige Möblierung ermöglichen eine unmittelbare Fortführung des bestehenden Betriebskonzepts ohne größere Anfangsinvestitionen.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch rund 379,51 m² Balkon- und Terrassenflächen sowie rund 242,52 m² Gartenfläche. Zahlreiche Einheiten verfügen über private Freiflächen und bieten damit einen zusätzlichen Mehrwert für Gäste und Betreiber.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachgeschosswohnung. Sie verfügt über weitläufige Terrassenflächen sowie eine private Sauna und einen Jacuzzi und bietet dadurch ein exklusives Angebot für anspruchsvolle Gäste oder eine hochwertige Eigennutzung.
Die im Objekt vorhandene Gastronomienutzung eröffnet zusätzliches wirtschaftliches Potenzial und ermöglicht ein umfassendes Beherbergungskonzept mit Frühstück, Restaurantbetrieb oder weiteren gastronomischen Angeboten.
Zur technischen Ausstattung zählen unter anderem ein Personenaufzug, eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestation. Im Untergeschoss stehen 16 Stapelparkplätze und ein zusätzlicher KFZ-Abstellplatz zur Verfügung.
Die Kombination aus 31 parifizierten Einheiten, genehmigter Hotel- und Gastronomienutzung, hohe Gästekapazität, moderner Ausstattung und vielseitigen Verwertungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Betreiber und professionelle Bestandshalter
Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage im Süden Wiens, nur wenige Minuten vom Schönbrunn entfernt. Der Standort überzeugt durch die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Zielen in und rund um Wien.
Durch die nahegelegene U6-Station ist das Wiener Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Meidling, die Meidlinger Hauptstraße sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Für Gäste des Apartmenthauses ist die Lage besonders attraktiv: Sowohl Geschäftsreisende als auch Touristen profitieren von der schnellen Verbindung in die Innenstadt, zu Veranstaltungsorten, Bahnhöfen und den wichtigsten Verkehrsachsen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für einen komfortablen Aufenthalt. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto sowie eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien.
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Hotel- und Apartmentbetrieb und spricht sowohl Kurzzeitgäste als auch Geschäftsreisende, Familien und Langzeitaufenthalte an.
