• Ca. 185 m² Nutzfläche
• Gastronomiewidmung vorhanden
• Bestehende Betriebsanlagengenehmigung
• 76 genehmigte Verabreichungsplätze
• Mehrere Gasträume
• Barbereich vorhanden
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Gasheizung mit Radiatoren
• Ecklokal mit sehr guter Sichtbarkeit
• Große Auslagenflächen
• Sofort betriebsbereit
• Hohe Frequenzlage
• Nähe Wiener Prater
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Gute Erreichbarkeit mit Auto und Fahrrad
• Langjährig etablierter Standort

Das großzügige Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage des Wiener Praterviertels.

Die Fläche umfasst rund 185 m² und gliedert sich in mehrere Gasträume, einen Barbereich, Teeküche, Lager- und Nebenräume sowie Sanitäranlagen. Laut Betriebsanlagengenehmigung stehen insgesamt 76 Verabreichungsplätze zur Verfügung. Die Betriebsanlage verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung sowie eine Gasheizung mit Radiatoren.

Der Standort wird derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Café, Bar, Restaurant, Vereinslokal oder ähnliche Konzepte.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende und regelmäßige Kundenfrequenz durch mehrere Dartvereine, welche das Lokal mehrmals wöchentlich nutzen. Dadurch besteht bereits ein attraktiver Stammkundenstock mit laufender Frequenz.

Nutzfläche: ca. 185 m²

• Nutzung: Gastronomie
• Heizungsart: Zentralheizung / Gastherme
• Befeuerung: Gas
• Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung
• Genehmigte Verabreichungsplätze: 76
• HWB: 235 kWh/m²a
• fGEE: 2,03
• Energieklasse HWB: F
• Energieklasse fGEE: D
• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
• Langjährig etablierter Gastronomiestandort
• Aktiver Schanigarten: „Der bestehende Schanigarten ist derzeit in Betrieb und wird regelmäßig genutzt.“
• Möglicher zweiter Schanigarten: „Zusätzlich ist die Einrichtung eines zweiten Schanigartens vorgesehen bzw. möglich.“

3 aktive Dartvereine

• Nutzung derzeit 4-mal pro Woche
• Je Verein regelmäßig mindestens 10 Teilnehmer
• Bestehender Stammkundenstock
• Zusätzliche Frequenz durch Praterbesucher, Anrainer, Studenten, Messebesucher und Touristen
• Attraktive Lage in einem stark frequentierten Freizeit- und Ausgehviertel
• Gute Voraussetzungen für laufenden Gastronomiebetrieb ab dem ersten Tag

Das wirkt für ein Immobilieninserat professioneller, da die genaue Adresse erst bei den Kontaktdaten bzw. im Exposé genannt wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das angebotene Gastronomielokal befindet sich in einer der gefragtesten und frequentiertesten Lagen des Wiener Praterviertels im 2. Bezirk. Die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater, zur Messe Wien, zur Wirtschaftsuniversität Wien (WU) sowie zum Praterstern sorgt für eine hervorragende Besucherfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit.
Die Umgebung vereint Wohnen, Arbeiten, Freizeit, Tourismus und Gastronomie auf ideale Weise. Durch die hohe Anzahl an Anrainern, Studenten, Touristen, Messebesuchern und Pratergästen profitiert der Standort das ganze Jahr über von einer konstanten Kundenfrequenz. Besonders an Wochenenden, Feiertagen und in den Abendstunden zählt das Viertel zu den beliebtesten Ausgeh- und Freizeitdestinationen Wiens.
Freizeit- und Infrastrukturangebot in unmittelbarer Nähe
Wiener Prater
Prater Hauptallee
Wiener Riesenrad
Messe Wien
Wirtschaftsuniversität Wien (WU)
Ernst-Happel-Stadion
Vorgartenmarkt
Donauinsel
Zahlreiche Hotels
Restaurants, Cafés und Bars
Supermärkte und Nahversorger
Banken, Apotheken und Dienstleister
Fitnessstudios und Sporteinrichtungen
Freizeit- und Erholungsangebote
Hohe Touristenfrequenz das ganze Jahr über
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn
U2 Messe-Prater – ca. 4 Gehminuten
U1 Praterstern – ca. 10 Gehminuten
S-Bahn & Fernverkehr
Bahnhof Wien Praterstern – ca. 10 Gehminuten
S-Bahn-Anbindung in alle Richtungen Wiens und des Umlandes
Straßenbahn
Linie 5 – ca. 3 Gehminuten
Linie O – ca. 4 Gehminuten
Bus
Linie 11A – ca. 3 Gehminuten
Linie 82A – ca. 5 Gehminuten
Individualverkehr
Schnelle Anbindung an die A23 Südosttangente
Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Gute Erreichbarkeit mit Fahrrad und PKW
Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Warum dieser Standort?
Top-Lage im beliebten Wiener Praterviertel
Hohe Passanten- und Besucherfrequenz
Nähe zu Prater, Messe Wien und WU Wien
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
Touristen-, Studenten- und Freizeitlage
Bestehende Betriebsanlagengenehmigung
Etablierter Gastronomiestandort
Rund 185 m² zusammenhängende Nutzfläche
76 genehmigte Verabreichungsplätze
Mechanische Be- und Entlüftung vorhanden
Sofort nutzbar
Bestehender Stammkundenstock
Drei aktive Dartvereine mit regelmäßiger Nutzung
Zusätzliche Frequenz durch Anrainer, Touristen und Messebesucher
Seltene Gelegenheit für Gastronomen in einer der attraktivsten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks.