Eine Immobilie ohne Vergleich
Diese außergewöhnliche Architektenresidenz vereint großzügige Raumvolumen, hochwertige Bauqualität und ein Grundstücksausmaß, das in dieser Lage nahezu einzigartig ist.
Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl eines privaten Landguts. Das Anwesen liegt eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5.657 m² Grundstücksfläche und gliedert sich laut Grundbuch in:
Grundstücksaufteilung
- Gesamtfläche: 5.657 m²
- Baufläche Gebäude: 194 m²
- Bauflächen / Gebäudenebenflächen: 1.190 m²
- Landwirtschaftlich genutzte Fläche: 2.185 m²
- Eigener Waldanteil: 2.088 m²
Diese Kombination aus Wohnnutzung, großzügigen Freiflächen und eigenem Wald schafft eine Qualität, die in unmittelbarer Stadtnähe nur äußerst selten verfügbar ist.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Repräsentativer Wohnbereich
Das Herzstück des Hauses bildet der spektakuläre Loft-Wohnraum mit offenem Raumkonzept und beeindruckender Raumhöhe bis in den Dachfirst.
- Wohnbereich mit Galeriecharakter
- Wintergarten
- Offene Wohnküche
- Direkter Zugang zu den Terrassen
- Großflächige Verglasungen
- Sichtbare Holzkonstruktion
Weitere Räume
- Schlafzimmer 1 – ca. 13,4 m²
- Schlafzimmer 2 – ca. 14,4 m²
- Badezimmer
- Zusätzliches Badezimmer
- Separates WC
- Weiteres WC
- Windfang
- Diele
- Wintergarten
Obergeschoss
Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Wohnbereich.
Schlafzimmer
- Schlafzimmer 3 – ca. 18,2 m²
- Schlafzimmer 4 – ca. 18,2 m²
Weitere Räume
- Galerie
- Badezimmer – ca. 6,9 m²
- Separates WC
- Großzügige Terrassenzugänge
Kellergeschoss
Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen.
Räume
- Technikraum
- Wäschekammer
- Allzweckraum
- Lager- und Abstellflächen
Kellerfläche
AUSSENANLAGEN
Poolbereich
Der Außenbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre und Aufenthaltsqualität gestaltet.
Ausstattung
- Salzwasserpool (7,5 x 3,5 m)
- Eigene Pool-Wärmepumpe
- Ganzjahresüberdachung
- 56 m² Naturstein-Poolterrasse
- Überdachte Terrassen
- Großzügige Panoramaterrasse im Obergeschoss
Garage & Stellflächen
- Doppelgarage mit ca. 63 m²
- Zusätzliche Außenstellflächen auf dem Grundstück
- Großzügige Zufahrtsbereiche
TECHNIK & ENERGIE
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024 erneuert)
- Fußbodenheizung
- Fußbodenkühlung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Niedrigenergiehaus
- Energieklasse B
- HWB 57,2 kWh/m²a
- fGEE 0,83
- Brunnen vorhanden
- Photovoltaik-Projekt vorbereitet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zwei Hauptstädte. Ein Zuhause.
Die Liegenschaft befindet sich in Unterschilling in der begehrten Gemeinde Berg an der österreichisch-slowakischen Grenze. Die Lage vereint die Ruhe eines exklusiven Landanwesens mit der unmittelbaren Nähe zu zwei europäischen Metropolen.
Fahrzeiten
* Bratislava Stadtzentrum: ca. 10 Minuten
* Bratislava Flughafen (BTS): ca. 20 Minuten
* Wien Stadtgrenze: ca. 25 Minuten
* Wien Innenstadt: ca. 35 Minuten
* Flughafen Wien (VIE): ca. 40 Minuten
* Hainburg an der Donau: ca. 8 Minuten
* Schloss Hof: ca. 15 Minuten
Freizeit & Natur
Die Region zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im östlichen Niederösterreich und bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot:
* Nationalpark Donau-Auen
* Hainburger Berge
* Zahlreiche Wander- und Radwege
* Donauufer und Naherholungsgebiete
* Schloss Hof
* Archäologischer Park Carnuntum
* Golfclub Hainburg
* Reitmöglichkeiten in der Umgebung
* Wassersportmöglichkeiten entlang der Donau
* Vielfältige Gastronomie in Berg, Hainburg und Bratislava
Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz:
* Kindergarten
* Volksschule
* Nahversorger
* Ärzte und Apotheken
* Banken
* Restaurants und Cafés
* Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava
* Internationale Schulen in Bratislava
Die Nähe zu Bratislava macht die Liegenschaft insbesondere für internationale Unternehmer, Führungskräfte und grenzüberschreitend tätige Familien äußerst attraktiv.
