Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk von Wien!
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienobjekt in Wien, das Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem großzügigen Grundstück vereint. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus (ca. 200 m² Wohnnutzfläche) sowie einem separaten Wirtschaftsgebäude (Büro) und einer kleinen Solarium-Hütte mit ca. 100 m² Lagerfläche und ca. 100 m² modernem Büro.
Das gesamte Anwesen steht als Superädifikat auf einem Pachtgrund mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.880 m².
Da es sich bei der Liegenschaft um ein Superädifikat handelt, beträgt die monatliche Pacht für das Grundstück € 1.200,- inklusive USt.
Highlights auf einen Blick:
Haupthaus (ca. 200 m² Wohnfläche):
- Viele helle, geräumige Zimmer
- Ideal für Wohnen, Wohnen + Arbeiten oder Mitarbeiterunterkünfte
- Modernisierungsfähig nach persönlichen Bedürfnissen
Nebengebäude (Büro & Lager)
- Büro ca. 100 m², optimal für Kleinunternehmen, Handelsbetrieb, Werkstatt oder Start-up
- Lager ca. 100 m², ebenerdig zugänglich, auch für Fahrzeuge oder Maschinen
Großes Grundstück – ca. 2.880 m² Pachtgrund
- Viel Freifläche, ideal für Bauunternehmen, Fuhrpark, Container, Holzlager, Materiallager, Fuhrbetrieb, Gartenbauunternehmen, Handelslager, Oldtimer-Sammler uvm.
- Zufahrt auch für größere Fahrzeuge möglich
Grillplatz mit ca. 100 m² überdachter Fläche
- Perfekt für Firmenfeiern, Familienfeste, Mitarbeiterlounge oder Kunden-Events
- Nutzung auch als Outdoor-Workshop, Gastro-Konzept (Food-Truck-Base, Eventgarten, etc.)
Eignung:
- ideal für Handwerksbetriebe (Maler, Installateur, Elektrobetrieb, Baumeister, Tischlerei, Garten- & Landschaftsbau usw.)
- Speditions- oder Transportfirmen (Fuhrpark, Container-Lager)
- Gastronomie-Konzepte (Food-Truck-Zentrale, Grill-Event-Location)
- Wohn- und Arbeitskombination
- Generationenwohnen mit Business
- Vermietung von Lagerflächen und Büros
- Oldtimer- oder Motorrad-Sammler (Top Platz & Zufahrt)
Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend generalsaniert. Die Fassade wurde anschließend im Jahr 2019 erneuert.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 6 Stellplätze zur Verfügung – ein seltener Luxus in Wien! Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den nahegelegenen Bus ideal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Kindergarten und Supermarkt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.
Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen und doch stadtnah! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens in 1190 Wien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Bezirk Döbling — Wohnen mit Stil & Grün
Döbling gilt als einer der attraktivsten und grünsten Bezirke Wiens und verbindet Natur- und Stadtqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut: Straßenbahn-Linien (z. B. D Wagen) und Busse sorgen für schnelle Verbindungen ins Zentrum und andere Bezirke.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. das Zentrum Q19 Shoppingcenter) sowie diverse Geschäfte, Apotheken, Dienstleister und Gastronomie sind im Bezirk vorhanden.
Für Familien und Bildungsinteressierte: Es gibt mehrere Schulen im Bezirk, darunter das bekannte Döblinger Gymnasium mit humanistischem Schulprofil.
Auch Gesundheitsversorgung, Freizeit und Grünräume sind in Döbling stark vertreten, Weinberge, Wienerwald und die Nähe zu Erholungs- und Naturgebieten bieten Erholung und Lebensqualität.
