Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft)
Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 289.000 €.
Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts.
Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten.
Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab.
Erweiterungsmöglichkeiten
Ein besonderes Merkmal des Wohnkonzepts ist die Möglichkeit, das Haus bei verändertem Platzbedarf nachträglich zu erweitern. Je nach Grundstück, Position innerhalb der Wohnanlage und baurechtlicher Zulässigkeit stehen unterschiedliche Erweiterungsvarianten zur Verfügung.
So kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum geschaffen, direkt angebaut, eine separate Wohneinheit ergänzt oder – bei geeigneter Position – eine zweigeschossige Lösung realisiert werden. Eine der ausgearbeiteten Varianten sieht vor, ein neues Erdgeschoss zu errichten und das bestehende Haus als Obergeschoss weiterzuverwenden.
Wichtig: Die nachfolgenden Erweiterungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Planung, Genehmigungen, Ausführung und sämtliche damit verbundenen Kosten sind – sofern nicht anders vereinbart – vom Käufer zu tragen. Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Kostenschätzungen bzw. Richtwerte und können je nach Ausführung, Anbieter und baurechtlichen Anforderungen abweichen.
Erweiterungsmöglichkeiten im Detail
Zusätzliches Zimmer im Wohnbereich abtrennen
Zusätzliche Fläche: keine zusätzliche Nutzfläche
Wo möglich: grundsätzlich überall
Kosten ca.*: € 1.500
Zwei Einheiten miteinander verbinden
Zusätzliche Fläche: ca. doppelte Wohnfläche / 2 Häuser
Wo möglich: wo zwei Einheiten verfügbar sind
Kosten ca.*: € 15.000
Separate Einheit desselben Herstellers ergänzen
Zusätzliche Fläche: ca. 28 m²
Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1
Kosten ca.*: € 58.000
Direkter Anbau
Zusätzliche Fläche: bis ca. 30 m² NFL
Wo möglich: Positionen 1.2, 2.1, 3.2, 4.1
Kosten ca.*: ca. € 75.000
Zweigeschossige Erweiterung
Zusätzliche Fläche: ca. 30–60 m²
Wo möglich: Positionen 1.1, 2.2, 3.1, 4.2
Kosten ca.*: ca. € 120.000–200.000
Bestand verkaufen & individueller Neubau
Zusätzliche Fläche: bis ca. 225 m² Netto-Wohnfläche + Keller möglich
Wo möglich: grundsätzlich überall
Kosten ca.*: ca. € 4.000/m²
* Alle Angaben zu Erweiterungsmöglichkeiten, Flächen und Kosten sind unverbindliche Planungs- bzw. Schätzwerte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere von der jeweiligen Einheit, Grundstückssituation, den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bauvorschriften sowie erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Kosten für Erweiterungen sind nicht im angegebenen Kaufpreis der Immobilie enthalten.
Highlights
- Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage
- Nebenwohnsitz möglich
- Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt
- Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat
- Ca. 40 Minuten nach Bratislava
- Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt
- PKW Stellplatz mit eMobilität Vorbereitung
- Arzt ist weniger als 6km entfernt
- Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt
- Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität
- Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial
- Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar
- Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses
- Nachhaltige Holzbauweise
- Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a)
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung
- Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten
- Designbad mit Markenarmaturen
- Echtholzparkett
- Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²
- Privater Eigengarten
- Zwei PKW-Stellplätze pro Haus
- Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss
Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten.
Nur bis 1. Oktober: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 289.000 €
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Schwadorf – einer beliebten Wohngemeinde südöstlich von Wien, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Ruhelage und Anbindung.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne und bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Natur und urbaner Nähe. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 20–25 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat in rund 20 Minuten sowie Bratislava in ca. 40 Minuten. Der Bahnhof Fischamend liegt lediglich 7 km entfernt und bietet eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit zur Nutzung als Nebenwohnsitz, wodurch sich die Häuser sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz eignen.
