Ein Wohnjuwel der Extraklasse – Architektur, Design und Lebensqualität auf höchstem Niveau
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Bellevuestraße 74. Die exklusive Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 vereint großzügige Architektur, anspruchsvolles Interior Design und einen atemberaubenden Panoramablick über Wien zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 174,69 m² präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit weitläufigen Räumen, eleganten Materialien und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Wohnen mit spektakulärem Ausblick
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 76 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und großzügigen, nahezu raumhohen Fensterfronten beeindruckt.
Der faszinierende Blick auf die grünen Weinberge und die Skyline Wiens wird zum täglichen Begleiter und verleiht dem Wohnbereich eine unvergleichliche Atmosphäre.
Ein eleganter, in ein architektonisches Gestaltungselement integrierter Kamin bildet einen stilvollen Mittelpunkt und unterstreicht das exklusive Ambiente.
Großformatige Bodenfliesen, ausgewählte Designleuchten und ein harmonisch abgestimmtes Farb- und Materialkonzept verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz.
Exklusive Designküche für höchste Ansprüche
Die offen gestaltete Küche überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel, edlen Oberflächen in Steinoptik und einer klaren, modernen Formensprache.
Hochwertige Einbaugeräte, flächenbündige Fronten, ein integrierter Weinkühlschrank und stilvolle Pendelleuchten verbinden Funktionalität mit außergewöhnlicher Ästhetik.
Die großzügige Kücheninsel bietet viel Platz zum Kochen und wird gleichzeitig zum kommunikativen Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Privater Rückzugsort mit Wellnesscharakter
Auch die privaten Wohnbereiche überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Gestaltung.
Das elegante Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen in edler Marmoroptik, einer großzügigen Walk-in-Dusche, hochwertigen Armaturen und einem modernen Waschtisch.
Ein außergewöhnliches Spiegelkonzept mit indirekter Beleuchtung schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre und verleiht dem Badezimmer den Charakter einer exklusiven Wellnessoase.
Weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Balkon mit traumhaftem Wien-Panorama
Ein besonderes Highlight ist der ca. 28,12 m² große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert.
Hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Weinberge, die grüne Hügellandschaft Döblings und das weitläufige Stadtpanorama Wiens.
Ob beim morgendlichen Kaffee oder bei einem entspannten Abend mit Blick auf die beleuchtete Stadt – dieser Außenbereich bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.
Komfort und moderne Gebäudetechnik
Das Gebäude verfügt über eine gepflegte Tiefgarage mit moderner Parkinfrastruktur. Auf den vorliegenden Fotos sind zudem Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge sowie ein Parksystem des Herstellers Robert Braun Raumsysteme dokumentiert.
Die Immobilie weist laut Energieausweis einen Heizwärmebedarf von 34,22 kWh/m²a (Klasse B) sowie einen fGEE von 0,83 (Klasse A) auf.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung ist weit mehr als ein Zuhause: Sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, zeitloses Design und exklusive Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen Wiens.
Highlights auf einen Blick
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Exklusive Wohnadresse in der Bellevuestraße, 1190 Wien-Döbling
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Ca. 174,69 m² großzügige Wohnnutzfläche
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Ca. 28,12 m² Balkon mit traumhaftem Panoramablick
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Spektakuläre Aussicht über die Wiener Weinberge und die Skyline Wiens
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Rund 76 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
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Großzügige, nahezu raumhohe Panoramaverglasungen
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Eleganter Kamin als architektonisches Highlight
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Exklusive Designküche mit großzügiger Kochinsel
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Hochwertige Einbaugeräte und integrierter Weinkühlschrank
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Edle großformatige Bodenfliesen und hochwertige Parkettböden
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Luxuriöses Badezimmer mit Marmoroptik und Walk-in-Dusche
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Indirekte Beleuchtung und stilvolles Lichtkonzept
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Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Zimmern
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Hochwertiges Neubauobjekt, Baujahr 2019
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Energieeffiziente Ausstattung: HWB Klasse B, fGEE Klasse A
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Gepflegte Tiefgarage mit moderner Park- und Ladeinfrastruktur
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Ruhige, exklusive Wohnlage inmitten der grünen Hügellandschaft Döblings
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Einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Natur und urbanem Luxus
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt.
Die erhöhte Lage inmitten der grünen Hügellandschaft Döblings bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen beeindruckenden Panoramablick über die umliegenden Weinberge bis weit über die Dächer Wiens.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, hochwertigen Wohnimmobilien, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Lebenskomfort auf besonders harmonische Weise.
Die nahegelegenen Weinberge und traditionellen Wiener Heurigen verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charme. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag.
Gleichzeitig bietet Döbling eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Das Wiener Stadtzentrum ist mit dem Auto sowie über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar.
Eine außergewöhnliche Wohnadresse für Menschen, die Ruhe, Exklusivität und einen einzigartigen Ausblick schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.
