Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 6. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, lichtdurchflutete Wohnbereiche und weitläufige Freiflächen. Auf rund 153 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 225 m² Nutzfläche eröffnet sich ein besonderes Wohnkonzept mit viel Platz und Privatsphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen und Dachverglasungen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, luftiges Ambiente. Parkett- und Dielenböden verleihen den Wohnbereichen dabei eine warme und elegante Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlichen Außenflächen: Eine rund 49 m² große Terrasse sowie ein ca. 22 m² großer Balkon bieten zusammen rund 72 m² Freifläche und erweitern den Wohnraum eindrucksvoll nach außen. Die Südwest-Ausrichtung sowie der Stadt- und Fernblick schaffen einen attraktiven privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens.
Der Maisonette-Grundriss mit insgesamt drei Zimmern ermöglicht eine angenehme Gliederung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, zwei WCs, ein Abstellraum sowie der Personenaufzug ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zwei Garagenplätze komplettieren das Angebot und stellen insbesondere in dieser zentralen Stadtlage einen wertvollen zusätzlichen Komfort dar.
Besondere Highlights auf einen Blick:
- ca. 153 m² Wohnfläche und ca. 225 m² Nutzfläche
- Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigem Raumgefühl
- Rund 72 m² private Freiflächen
- Großzügige Terrasse mit ca. 49 m²
- Südwestbalkon mit ca. 22 m²
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Großzügige Fenster- und Dachflächen für viel Tageslicht
- Stadt- und Fernblick über Wien
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Zwei separate WCs
- Personenaufzug für komfortablen Zugang
- Zwei Garagenplätze – eine Besonderheit in zentraler Wiener Lage
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Die Nähe zur Mariahilfer Straße unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten innerstädtischen Wohnlage.
