In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks – eingebettet in das ruhige, gehobene Umfeld des erweiterten Diplomaten- und Botschafterviertels von Döbling – präsentiert Hyatt Immobilien dieses edle Wohnjuwel.
Nach Fertigstellung der umfassenden Neugestaltung erfüllt diese ca. 76,2 m² große 3-Zimmer-Wohnung höchste Ansprüche an modernen Luxus, Ästhetik und Komfort. Der durchdachte Grundriss wird ergänzt durch eine großzügige, sonnige Loggia (ca.14,0 m²) mit erholsamem Blick ins Grüne – eine perfekte Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnahem Rückzugsort.
Hochwertigste Ausstattung & Veredelung
Bei der Fertigstellung gelangen ausschließlich Materialien höchster Güteklasse zum Einsatz:
-
Klimatisierung & Raumklima: Vollklimatisierte Wohnräume sorgen für ein perfekt temperiertes und angenehmes Raumgefühl zu jeder Jahreszeit.
-
Edelster Echtholz-Parkett: In allen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertigster Parkettboden verlegt, der in Kombination mit der behaglichen Fußbodenheizung ein warmes, exklusives Ambientes schafft.
-
Großformatiges Feinsteinzeug: Die Nassbereiche und der Eingangsbereich bestechen durch stilvolle, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in eleganter Stein- bzw. Marmoroptik.
-
Luxuriöse Sanitärausstattung: Das Bad und das getrennte WC werden mit Premium-Sanitärkeramik von Laufen sowie edlen Armaturen ausgestattet – eine private Wellness-Oase auf höchstem Niveau.
-
Lichtdurchfluteter Open-Plan-Living Area: Das Herzstück bildet der ca. 30,0 m² große Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Loggia.
-
Flexible Raumaufteilung: Zwei ruhige Schlafzimmer (ca. 15,5 m² und ca. 7,6 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder exklusiver Office-Bereich.
Noch können Sie bis zur Fertigstellung einzelne Faktoren wie Böden, Material und Sanitär mitbestimmen. Gerne führen und beraten wir Sie persönlich bereits während der Renovierungszeit und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage & Lebensgefühl: Oberdöbling auf Höchstniveau
Die Hofzeile besticht durch ihre gefestigte Bestlage nahe dem Wertheimsteinpark und dem Maria-Theresien-Schlössel. Die Mikrolage vereint absolute Ruhelage und hervorragende Infrastruktur:
• Exzellente Nahversorgung & Gesundheit: Supermärkte, Bäckereien sowie renommierte Kliniken (z. B. Privatklinik Rudolfinerhaus) befinden sich im direkten Umfeld.
• Bildung & Kultur: Kindergärten, ausgezeichnete Schulen sowie die Lauder Business School liegen in fußläufiger Entfernung.
• Erstklassige Anbindung: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
